반갑습니다. 건축과장 구병수입니다.
존경하는 위원장님과 위원님 여러분! 바쁘신 의정 활동 속에서도 안건 심의를 위해 귀한 시간을 내주신 데 대하여 감사의 말씀을 드립니다.
동삼1 재건축사업 정비계획 및 정비구역 (변경)지정을 위한 의견청취안에 대해 제안설명드리겠습니다.
먼저 배부해 드린 의견청취 자료 2페이지입니다.
제안 사유입니다.
대상지는 영도구 동삼동 656번지 일원으로, 2023년 9월 13일 정비구역 지정·고시 이후 부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례가 일부 개정됨에 따라 구역 추가 확보를 통해 건축 배치의 유연성을 정비기반시설의 형태 개선 및 토지 이용 효율성을 높이고 주민 분담 최소화를 위해 정비계획 및 정비구역을 변경하고자 합니다.
3페이지 위치도 및 전경 사진입니다.
4페이지 정비구역 지정 조서 및 용도지역 변경에 관한 계획입니다.
신청 대상지는 29110㎡에서 31852㎡로 2742㎡ 증가하는 사항으로, 제2종 일반주거지역 2724㎡를 제3종 일반주거지역으로 변경 계획하였으며, 기존 제2종 전용주거지역 196㎡가 자연녹지지역 18㎡는 변경 사항이 없습니다.
5페이지 정비구역 결정도 및 용도지역 결정도입니다.
6페이지 토지이용에 관한 계획입니다.
공동주택용지 27414㎡에서 29562㎡로 2148㎡ 증가하고, 도로용지 1196㎡에서 1604㎡로 408㎡ 증가하며, 구거용지 130㎡에서 316㎡로 186㎡ 증가하는 사항입니다.
7페이지 도시·군계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비계획입니다.
대상지 북측 중로 3-613호선을 폭 12 내지 15m에서 12 내지 16.5m로 1.5m 확폭하였으며, 대상지 남측 소로 2-618호선은 구역 내 일부 구간 4m를 확폭하고 대체 구거 선형을 일부 조정하였습니다.
8페이지부터 9페이지의 공동이용시설 설치계획 등은 자료를 참고하여 주시기 바랍니다.
10페이지 건축물의 주용도·건폐율·용적률 높이에 관한 계획입니다.
공동주택 용적률 239.9% 이하에서 250% 이하로, 높이는 85m 이하에서 90m 이하로 계획하였으며, 유치원 용적률 239.9% 이하에서 250% 이하로 계획하였습니다.
11페이지 건축물 등에 관한 결정도입니다.
12페이지부터 15페이지의 시행구역 결합·분할 및 건축부지 정비계획 등은 자료를 참고하여 주시기 바랍니다.
16페이지 교통처리계획도입니다.
17페이지 건축계획입니다.
건폐율은 11.91%, 용적률은 249.52%이며, 지하 3층, 지상 28층 9개 동 784세대로 변경 계획하였습니다.
다음 페이지 주민 의견 청취 결과입니다.
주민 공람에서 제시된 의견으로서는 초롱유치원 시설부지 명칭 변경 및 정비계획 고시 단계에서부터 독립된 필지 분할을 전제로 추진해 달라는 의견이 있었습니다.
초롱유치원 시설부지 명칭을 기존 ‘유치원’으로 표기된 사항을 ‘교육연구시설(유치원)’으로 변경 계획하였으며, 정비계획 결정 조서상 별도의 획지로 부여하여 정비계획에 의견을 반영하였습니다.
정비계획 고시 단계에서부터 독립된 필지 분할을 전제로 추진하라는 의견에 대해서는 행정 절차상 재건축정비사업 공사 완료 후에 확정측량 및 분할측량을 통해 준공 인가 시 조치되어야 할 사항으로서, 독립된 필지 지번 부여는 준공 인가 시 동시 진행하도록 하겠습니다.
이상 제안설명을 마치겠습니다.
(참조)
○ 부산광역시 영도구 동삼1 재건축사업 정비계획 및 정비구역 (변경)지정(안) 의견청취의 건
(부록에 실음)