제안설명드리겠습니다.
청학1구역 재개발 정비계획안에 대하여 설명드리겠습니다.
대상지는 청학동 114-1번지 일원으로 구역 면적은 3만 9835㎡입니다. 기존 건축물 213개 동, 276세대, 토지(대) 367필지로 토지 등록 소유자는 286명입니다.
정비구역 지정과 관련하여 주민 동의율은 68.18%, 동의 면적은 66.97%입니다.
해당 구역의 공동주택 용지 3만 2330㎡로 최고 높이 103m 이하, 건폐율 50% 이하, 용적률 295% 이하, 7개 동 913세대로 계획하고 있습니다.
구역에 접한 도로는 태종로, 청학동로, 청학동로 42번 길이 있으며, 각 3m에서 최대 9m를 확보하고자 합니다. 구역 남서 측에 소공원 2000㎡를 계획하였고, 지하의 주차장, 인근 주민의 주차 문제를 해소코자 합니다.
태종로와 청학동로가 면하는 부분에 공개공지를 조성하여 인근 주민들이 사용할 수 있도록 계획하였고, 청학1구역 재건축 사업의 공공 보행통로와 연계하여 해당 구역의 공공보행통로를 계획하고 있습니다.
현재 추정 비례율은 105%로 산정되었으나 향후 관리처분계획 인가 시 변경될 수 있습니다.
마지막으로 주민 의견 청취 결과, 평균 종전자산액 및 총사업비, 추정액의 산출 근거 요청과 주민에게 추가 분담금이 전가되도록 설계가 되어 있다는 의견에 대해 개략적인 산출 근거를 열람할 수 있도록 안내드리고자 합니다.
또한 청학동 32-3번지 일원의 제척 요청에 대하여는 현재 도시계획시설 도로로 경계로 경계를 고려하여 설정된 경계로 해당 필지를 제외할 경우 태종로변으로 확폭이 불가능하므로 이해를 구하고자 합니다.
이상으로 제안설명을 마치겠습니다.
(참조)
○ 부산광역시 영도구 청학1 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 의견청취의 건
(부록에 실음)